부동산 계산기 (중개보수 · 취득세 · 대출이자 · 전월세)
공인중개사 복비 상한요율, 1주택/다주택 취득세 및 생애최초 감면, 대출 원리금 상환액 및 전월세 전환율 시뮬레이터
부동산 종합 세무 및 거래 가이드
QuickTools 만능 부동산 계산기는 대한민국 국토교통부, 기획재정부, 행정안전부의 최신 법령 개정안(공인중개사법, 지방세법, 주택임대차보호법, 소득세법)을 100% 클라이언트 사이드 연산으로 반영하여 개인정보 및 금융 자산 노출 없이 안전하고 신속하게 계산 결과를 도출합니다.
- 2억 ~ 9억: 0.4%
- 9억 ~ 12억: 0.5%
- 12억 ~ 15억: 0.6%
- 15억 이상: 0.7%
- 1억 ~ 9억: 0.3%
- 9억 ~ 12억: 0.4%
- 12억 ~ 15억: 0.5%
- 15억 이상: 0.6%
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q.2021년 10월 개편된 부동산 중개보수(복비) 상한요율은 어떻게 되나요?
주택 매매 기준 6단계로 개편되었습니다: 5천만원 미만(0.6%, 한도 25만), 5천만~2억(0.5%, 한도 80만), 2억~9억(0.4%), 9억~12억(0.5%), 12억~15억(0.6%), 15억 이상(0.7%)입니다. 중개보수는 법정 '상한선'이므로 공인중개사와 협의하여 그 이하로 결정할 수 있습니다.
Q.월세의 경우 중개수수료 거래가액은 어떻게 계산하나요?
공인중개사법 시행규칙에 따라 [보증금 + (월세 × 100)]으로 환산합니다. 단, 이렇게 환산한 금액이 5,000만원 미만인 경우 소액 임차인 보호를 위해 [보증금 + (월세 × 70)]으로 재계산하여 더 저렴한 수수료를 적용합니다.
Q.생애최초 주택 취득세 200만원 감면 조건은 무엇인가요?
세대주 및 세대원 전원이 주택을 소유한 사실이 없는 생애최초 주택 구입 시, 소득 제한 없이 실거래가 12억원 이하의 주택에 대해 최대 200만원까지 취득세가 전액 면제/감면됩니다. 본 계산기의 '생애최초 감면' 체크박스로 감면 혜택을 즉시 확인하실 수 있습니다.
Q.원리금균등과 원금균등 상환 방식 중 어느 것이 유리한가요?
총 납부 이자 면에서는 원금을 초기에 많이 갚는 '원금균등상환'이 가장 적습니다. 반면 '원리금균등상환'은 매달 나가는 금액(원금+이자)이 만기까지 일정하여 가계 지출 예산을 안정적으로 관리하기에 유리합니다.
Q.법정 전월세 전환율은 어떻게 정해지나요?
주택임대차보호법 제7조의2에 따라 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 이율(연 2.0%)을 더한 값과 연 10% 중 낮은 비율을 적용합니다. 임대인이 보증금을 월세로 전환할 때 법정 상한선을 초과하여 월세를 요구할 수 없습니다.